Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường,TP HCM hiện có 8.918 căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) thuộc 29 dự án chưa được cấp sổ hồng do phát sinh các vướng mắc.
Tuy nhiên tính đến tháng 12,thành phố đã hoàn thành tháo gỡ khó khăn và cấp sổ hồng cho 7.174 căn officetel nằm trong 9 dự án trên địa bàn,đạt tỷ lệ 80%. Hiện chỉ còn lại 20 dự án với 1.744 căn đang trong quá trình tháo gỡ.
Trong số 9 dự án officetel vừa được cấp sổ hồng,Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết có 2 dự án của Tập đoàn địa ốc Novaland là dự án chung cư tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi,Phú Nhuận ( gồm 87 căn) và dự án số 28 Mai Chí Thọ,TP Thủ Đức (1.009 căn). Hai chung cư này đã được chủ đầu tư hoàn thành nộp hồ sơ,văn phòng đăng ký đất đai thành phố đang giải quyết,sẽ sớm cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Bảy dự án còn lại lần lượt là dự án Tân Cảng,Bình Thạnh của chủ đầu tư Vinhomes (1.777 căn); dự án số 2 Tôn Đức Thắng,quận 1 của Công ty Thiên Niên Kỷ (1.554 căn); Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ phường 5,quận 8 của Công ty Giai Việt (228 căn); dự án Celadon City của chủ đầu tư Gamuda Land (56 căn); dự án khu nhà ở xã Phước Kiển (Lô G và Lô E) của Công ty bất động sản Nova Riverside (874 căn); dự án của Công ty bất động sản Elegance và Công ty Supreme (lần lượt có 995 và 594 căn).
Một dự án chung cư có phát triển mô hình offcetel tại TP HCM. Ảnh: Novaland Group
Với các dự án trên,Sở sẽ có văn bản thông tin đến các chủ đầu tư,để doanh nghiệp sớm thực hiện việc nộp hồ sơ,hoàn tất quy trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Còn riêng 20 dự án khác hiện vẫn chưa cấp sổ hồng,Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố tiếp tục tháo gỡ vướng mắc,dự kiến hoàn thành cấp sổ hồng trong quý IV này.
Loại hình căn hộ officetel,shophouse xuất hiện tại Việt Nam năm 2014 và bùng nổ từ năm 2016. Tuy nhiên đến năm 2017,vấn đề pháp lýcủa các bất động sản này mới được quan tâm,vướng nhiều tranh cải về thời hạn sở hữu và khả năng được cấp sổ.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM,tính đến đầu năm 2023,TP HCM có hơn 10.000 căn officetel,shophouse chưa được cấp sổ do Luật Đất đai 2013 không có quy định về các loại hình bất động sản này,các cơ quan quản lý còn nhiều ý kiến trái chiều trong việc xác định mục đích sử dụng đất,thời hạn sở hữu công trình,đối tượng được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư hay người mua. Vì vậy thời điểm đó,thành phố chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
Đến tháng 5/2023,Nghị định 10,sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho Luật Đất đai được ban hành công nhận các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại,dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai,xây dựng,kinh doanh bất động sản. Với nghị định này,các công trình căn hộ,nhà phố,biệt thự du lịch,văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) được cấp sổ hồng.
Phương Uyên
